国庆假期，楼市一改往日的沉寂，呈现出一片火爆景象，这不禁让人们对房地产市场的复苏充满了期待。然而，这股热潮究竟是昙花一现，还是房地产市场走出困境的开端呢？
一、楼市的热闹景象 这个国庆，楼市的热闹程度超乎想象。在上海，翠湖天地六期 108 套豪宅当日售罄，中海领邸玖序三期也同样火爆。豪宅的热卖似乎预示着楼市回暖的迹象，正如春江水暖鸭先知，聪明的资金已经敏锐地察觉到了市场的变化。 不仅仅是上海，北京、广州、深圳等地楼市也迎来了明显回温。在北京，多家房地产开发商高调发布 “战绩”；在上海，国庆假期前 5 天二手房成交量暴涨；在广州和深圳，带看量、成交量也大幅上涨。而在南昌等地，楼市也明显回暖，新楼盘售楼处热闹非凡，二手房市场房东果断提价，买房客户也不再犹豫不决。 二、政策的加持 楼市火爆的背后，离不开从中央到地方的政策支持。9 月 24 日央行发布一系列支持房地产发展的新政策，拉开了救市大幕。随后，中央定调 “促进房地产市场止跌回稳”，并提出了控制供给、解决烂尾楼、推动去库存等救市措施。四大一线城市率先调整住房限购等政策措施，广州更是全面取消限购，吸引了周边城市的购房人群。此外，重庆、四川、广东等 10 余个省（自治区、直辖市）以及武汉、南昌、合肥等 50 余个城市也纷纷出台房地产市场优化政策。 在政策的刺激下，国庆节期间不少楼盘调价成为常规操作。以厦门为例，国庆节前四天成交量同比暴涨 300%，部分楼盘宣布价格全线上调，撤回优惠。 三、复苏之路的担忧 尽管近期楼市在政策刺激下有所回暖，但人们对其持续性仍存在担忧。此前 “5.17” 政策大招也曾引发市场期待，但后续政策力度不足，导致楼市持续下行。此外，这轮楼市回暖与股市同步开启，而股市未来走势的不确定性也给楼市带来了风险。如果股市掉头直下，亏钱的股民可能会将更多房子摆上货架。 制约房地产市场止跌回稳的因素主要包括收入、就业预期和房价预期。任泽平建议从组建大型住房银行收储、持续降息、全面取消限购等三个方面发力。长期来看，促进房地产止跌企稳的政策不能只着眼于房地产，还需要推进更多改革，如支持企业发展、股市改革、人口与生育等。 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，居民部门杠杆率已到极限，除非经济基本面、就业、收入增长超出预期，否则楼市支付能力的信心依然不足。 总之，国庆期间楼市的火爆让人们看到了房地产复苏的希望，但目前来看，复苏才刚刚开始，楼市要解决的问题还有很多。政策的闸门已经打开，这不仅仅是对楼市的利好，更是对国民经济方方面面的推动。然而，房地产市场的复苏之路依然充满挑战，需要持续的政策支持和经济基本面的改善。
